Les riches Russes investissent de l’argent dans l’immobilier en Turquie et aux Émirats arabes unis, cherchant un refuge financier à la suite de l’invasion de l’Ukraine par Moscou et des sanctions occidentales, selon de nombreuses sociétés immobilières. « Nous vendons sept à huit unités aux Russes chaque jour, », a déclaré Gul Gul, co-fondateur de la société immobilière Golden Sign à Istanbul. « Ils achètent en liquide, ils ouvrent des comptes bancaires en Turquie ou ils rapportent de l’or. » .Les sanctions imposées depuis l’invasion du 24 février incluent l’exclusion de la Russie du système bancaire SWIFT et le ciblage d’individus tels que les oligarques réputés proches du président russe Vladimir Poutine.Alors que la Turquie et les Émirats arabes unis ont critiqué l’offensive russe, Ankara s’oppose à la non -Les sanctions de l’ONU contre la Russie et les deux pays ont des liens relativement bons avec Moscou et opèrent toujours des vols directs, offrant potentiellement des itinéraires pour les Russes et leur argent. « Ce sont des Russes riches mais pas des oligarques », a déclaré Gul de Golden Sign, l’un des douze sociétés immobilières interrogées par Reuters. « Ils trouvent des moyens d’apporter leur argent en Turquie. » « Il y a des clients qui achètent trois à cinq appartements », a ajouté Gul. Les Russes sont de gros acheteurs de propriétés turques depuis des années, derrière les Iraniens et les Irakiens, mais les acteurs immobiliers ont déclaré avait connu un pic de demande ces dernières semaines. Ibrahim Babacan, président de la société turque d’immobilier et de construction Babacan Holding, à Istanbul en 2019 | REUTERS Bien qu’il soit encore tôt, les chiffres de l’industrie renforcent leurs comptes ; En février, alors que les troupes se massaient à la frontière ukrainienne avant d’avancer, les Russes ont acheté 509 maisons en Turquie, soit près du double du nombre qu’ils avaient acheté l’année dernière, selon le bureau des statistiques du pays. Ces données étaient encore avant que les sanctions occidentales ne s’installent, et les agents immobiliers ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que les chiffres augmentent encore, entraînant une demande déjà amorcée par l’émergence mondiale de la pandémie de COVID-19. Ibrahim Babacan, dont la société à Istanbul construit et vend des biens immobiliers principalement pour des acheteurs étrangers en Turquie, a déclaré dans le passé de nombreux Russes avait voulu vivre dans des stations balnéaires telles que la région méditerranéenne d’Antalya. Maintenant, ils achetaient des appartements à Istanbul pour investir leur argent. Reuters a contacté certains acheteurs russes mais ils ont refusé de donner des interviews en raison de la sensibilité de la situation. La Turquie et les Émirats arabes unis offrent des incitations à la résidence pour les acheteurs de biens. En Turquie, les étrangers qui paient 250 000 dollars pour une propriété et la conservent pendant trois ans peuvent obtenir un passeport turc. Pour une somme légèrement inférieure, Dubaï, un important centre d’affaires du Moyen-Orient, propose un visa de résidence de trois ans. comme le fastueux Palm Jumeirah de Dubaï ont été achetés jusqu’à 6 millions de dirhams, selon les professionnels de l’immobilier. « Les investisseurs recherchent à la fois la protection du capital et la possibilité de recevoir un visa de résidence aux EAU pour une relocalisation temporaire », a déclaré Elena Milishenkova. du courtage immobilier Tranio, basé à Moscou et à Berlin, qui se concentre sur les clients russes qui achètent une propriété à l’étranger. Sa société a reçu près de trois fois plus de demandes d’appartements à Dubaï au cours des trois premiers mois de 2022 par rapport à la même période l’année dernière, dit-elle. Certaines entreprises disent que la demande est encore plus élevée. « Dès le début de l’invasion de l’Ukraine, nous avons lancé une campagne dans la région et le nombre de personnes qui nous a contactés était… au moins 10 fois plus élevé que d’habitude », a déclaré Caldas de Modern Living à Dubaï. Le PDG, qui a embauché les agents russophones la semaine dernière, a déclaré que les acheteurs très riches semblaient avoir fait leurs préparatifs et transféré des fonds La Russie avant même que la guerre n’éclate il y a un mois. Pour les Russes qui ont des comptes bancaires à Dubaï, le processus est relativement simple, a déclaré Elena Timchenko du courtier Royal Home Real Estate, qui est basé dans l’émirat. D’autres se sont tournés vers des amis ou des contacts. pour obtenir de l’aide, mais pour certains, le défi de rassembler l’argent pour un achat a jusqu’à présent été trop difficile, a-t-elle ajouté. « Le souhait d’acheter à Dubaï est une chose, la capacité de le faire en est une autre », a-t-elle déclaré. faisant référence aux difficultés d’apporter des fonds à l’État du Golfe. Certains Russes nouvellement arrivés en Turquie ont eu du mal à effectuer des dépôts et des virements dans des banques qui craignent de contrevenir aux sanctions. Des couches supplémentaires de conformité et d’exclusion de Visa et Mastercard ajoutent à la difficulté. Cela n’a pas empêché le pays, comme la Turquie, d’être ajouté à une liste de pays surveillés par l’organisme mondial de surveillance de la criminalité financière du GAFI. Un cadre supérieur d’une banque émiratie a déclaré que la banque effectuait les mêmes contrôles sur les clients qu’auparavant et n’avait reçu aucun De nouvelles directives de la banque centrale. À Istanbul, pendant ce temps, le constructeur et vendeur immobilier Babacan a déclaré que jusqu’à présent, les clients russes avec lesquels il traitait payaient sans problème via les banques. Caldas et Alex Cihanoglu, un agent immobilier également basé dans la plus grande ville de Turquie, ont déclaré certains Russes utilisaient des espèces converties à partir de crypto-monnaie, maintenant que les sanctions avaient rendu les transferts financiers plus complexes. « Je dirais que la plupart des transactions que nous voyons sont en crypto », a ajouté Caldas. « La crypto, en particulier pour ce marché maintenant, dans les difficultés auxquelles ils sont confrontés, est le canal qui est utilisé. » À une époque à la fois de désinformation et de trop d’informations, un journalisme de qualité est plus crucial que jamais. En vous abonnant, vous pouvez nous aider à bien raconter l’histoire. ABONNEZ-VOUS MAINTENANT GALERIE PHOTO (CLIQUEZ POUR AGRANDIR) .