Alors que les gouvernements locaux se précipitent pour récupérer des terres avant une restructuration imminente du groupe China Evergrande, une boule de démolition se dirige vers 39 immeubles d’appartements sur une île tropicale à la pointe sud de la Chine constitue la dernière menace pour le développeur assiégé. Le gouvernement de Danzhou, une ville de la province de Hainan, a demandé à Evergrande de démolir ce qu’il dit être des bâtiments illégaux dans les 10 jours. L’ordre a été signé le 30 décembre, ce qui signifie que l’entreprise pourrait commencer les travaux de démolition des condos presque terminés d’ici le 9 janvier. à ses actifs les plus précieux alors que l’entreprise se prépare à ce qui pourrait être la plus grande restructuration jamais réalisée en Chine. Ces derniers mois, au moins 11 parcelles de terrain ont été ciblées pour la confiscation par les autorités locales, pour des raisons allant de projets inactifs aux paiements de frais manquants. Alors que de plus en plus de fonctionnaires chinois se précipitent pour prendre le contrôle des actifs d’Evergrande avant une éventuelle restructuration menée par un tribunal qui limiterait leur pouvoir, il est plus difficile pour les créanciers d’évaluer l’état réel de la santé financière du développeur. Comprendre la valeur des terrains et des projets inachevés d’Evergrande est essentiel pour déterminer si les obligations de la société valent la peine d’être achetées à des prix d’environ 15 cents par dollar. L’analyste Patrick Wong.Evergrande a demandé mardi un réexamen de l’ordonnance, a rapporté mercredi Jiemian.com, citant un responsable non identifié du gouvernement de la ville. Le bureau de presse de Danzhou et Evergrande ont refusé de commenter. traiter l’affaire conformément à la commande. Les sociétés immobilières achètent ou louent généralement des terres aux gouvernements locaux, faisant de la propriété une source clé de revenus pour les plus grandes villes de Chine. Le logo du groupe China Evergrande à son siège à Shenzhen en septembre 2021 | REUTERS À la mi-décembre, les autorités locales de la ville occidentale de Chengdu ont déclaré qu’elles prévoyaient de confisquer deux terrains à Evergrande sans compensation, affirmant que le terrain était resté inutilisé après avoir été acheté en 2010 et 2011. Les projets étaient censés être des complexes résidentiels avec un investissement combiné d’au moins 4,9 milliards de yuans (770 millions de dollars). Cette décision fait suite à une saisie similaire de huit parcelles de terrain dans le sud de la ville de Haikou quelques jours plus tôt, dont six faisaient partie d’un vaste portefeuille de terres qu’Evergrande a acheté à New World Development Co. en 2015.En septembre, la ville d’Anqing, dans la province centrale de l’Anhui, a repris des parcelles pour un projet de Central Park à usage mixte qu’Evergrande a acheté pour 877 millions de yuans mais pour lequel elle n’avait pas payé les redevances foncières. Dans d’autres régions, les gouvernements ont pris en charge Evergrande des projets visant à réduire les risques et à garantir la livraison des logements aux acheteurs, selon des personnes proches du dossier. Les responsables craignent que si une restructuration d’Evergrande dirigée par un tribunal est annoncée, il deviendra plus difficile pour eux de récupérer les terres, ont déclaré les gens. Evergrande est l’un des plus grands propriétaires fonciers en Chine, avec 778 projets dans 233 villes. Les actifs couvrent 214 millions de mètres carrés, avec une valeur initiale de 456,8 milliards de yuans, selon un dépôt de la société en juin. Le projet de 25 milliards de dollars à Hainan se distingue par sa taille et parce que les appartements sont si près d’être achevés, emballés sur un archipel poussiéreux et sans arbres s’avançant dans la baie de Danzhou. Le complexe de logements couvre une superficie de 435 000 mètres carrés (4,7 millions de pieds carrés), soit assez pour presque remplir deux fois l’espace de bureau de l’Empire State Building à New York. Lorsqu’il a démarré en 2010, le gouvernement de Danzhou a qualifié le projet de façon de transformer la petite ville en un centre de congrès mondial et un point chaud du tourisme. Ils ont imaginé les îles artificielles de la mer de Chine méridionale, sur le modèle des îles Palm de Dubaï, générant plus de 100 000 emplois et abritant 134 100 résidents et visiteurs d’ici 2030. Hainan est connue sous le nom de « Hawaï » de la Chine pour son climat tropical et son relief montagneux, ainsi que ses en tant que point le plus au sud de la Chine, il est plus proche de la côte vietnamienne que de Hong Kong ou de la base d’Evergrande à Shenzhen. Décembre 2021 | BLOOMBERG Evergrande dit avoir commencé la construction du projet Ocean Flower Island en 2015 et avoir investi jusqu’à présent 81 milliards de yuans, soit environ la moitié du budget total de 160 milliards de yuans. Cependant, le projet a rencontré plusieurs obstacles ces dernières années. L’inspection en 2017 a révélé que certaines parcelles de terre liées aux îles récupérées enfreignaient les règles environnementales.Et l’ancien maire de Danzhou, Zhang Qi, a soutenu le projet mais a été la ter arrêté et condamné, en 2020, à la prison à vie pour corruption liée à des projets de développement. La construction est au point mort depuis octobre 2020 et maintenant la ville prétend que le projet est illégal, compte tenu des préoccupations environnementales concernant l’impact sur les récifs coralliens à proximité et parcs à huîtres perlières. Evergrande a déclaré que l’ordre de démontage n’affecte pas le reste du développement, où 60 567 appartements ont été livrés aux acheteurs et 628 autres unités sont en route. Un condo de deux chambres dans le complexe a récemment été commercialisé à environ 160 000 $. L’ordre de démolition de Hainan peut accroître les inquiétudes des investisseurs selon lesquelles les décideurs politiques sont peu susceptibles d’assouplir leur répression contre les sociétés immobilières endettées comme Evergrande, même s’ils prennent des mesures pour s’assurer que les développeurs plus forts conservent l’accès à financement. Le développeur le plus endetté au monde, aux prises avec un passif de 300 milliards de dollars, a été déclaré en défaut le mois dernier par des sociétés de notation après avoir omis de payer les coupons sur sa dette. aura un impact important sur la confiance », a déclaré Kenny Ng, stratège chez Everbright Sun Hung Kai Co. Les ventes de propriétés d’Evergrande, quant à elles, continuent de chuter. le plus raide parmi les 31 développeurs répertoriés suivis par les analystes de Citigroup Inc. C’est une baisse de 7 % par rapport à novembre. À une époque à la fois de désinformation et de trop d’informations, un journalisme de qualité est plus crucial que jamais. En vous abonnant, vous pouvez nous aider à bien comprendre l’histoire INSCRIVEZ-VOUS MAINTENANT GALERIE DE PHOTOS (CLIQUEZ POUR AGRANDIR) .